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“松山湖-光明科学城”快速通道动工,能给东莞带来多大的能量?

2020年是粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设全面铺开,纵深推进之年,地处大湾区城市核心位置的东莞早已“摩拳擦掌…

2020年是粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设全面铺开,纵深推进之年,地处大湾区城市核心位置的东莞早已“摩拳擦掌”。今年一月,东莞市政府官网公布消息:松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城,面积由原来的53.3平方公里优化调整至90.52平方公里,整体涵盖松山湖和大岭山、大朗、黄江一园三镇。与此同时,松山湖科学城将与深圳光明科学城、港深落马洲河套地区携手共建粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

松山湖科学城投资超2000亿,意在打造世界一流科学城。未来,将有一大批顶尖院士领衔的科学家,各类大平台、大机构、大企业等高端科技创新要素加速向松山湖科学城集聚。除了更名, 松山湖科学城作为重大科研平台,将发挥强大高科技产业驱动力与辐射力,位处其中的松山湖、大岭山等园区与镇街发展将迎来前所未有的机遇。

松山湖十年破百亿,成东莞经济重要增长极

高新科技产业的能量有多强,可从松山湖的发展探见一斑。 松山湖可以说是个充满奇迹的地方,从起步到壮大, 松山湖从社会到经济,从科技到文化,每一个领域都刷新着业界对它的认识。

建园之初,东莞市决策层就明确了松山湖的发展目标和定位是未来东莞的经济科技中心。2004年,东阳光药业、生益科技、天弘(东莞)科技等项目相继奠基,松山湖园区迎来第一批入驻企业。华为是2005年12月与松山签订项目投资协议的,设立华为南方工厂。随后投资持续加码,直至今日成总部基地规模。

历经多年,松山湖如今坐拥“国之重器”散裂中子源城、南方先进光源、松山湖材料实验室等一批批高科技研发机构落子,以及华为、大疆、易事特等国内外龙头企业落户。如今松山湖已形成了以高端电子信息产业为主导、以及生物技术、新能源、机器人与智能装备、现代服务业共同发展的“4+1”现代产业体系。截至目前,松山湖园区内拥有国家高新技术企业358家、新型研发机构32家、孵化器40家、院士及专家工作站6家、国家及省市工程技术研究中心92个。此外,清华大学、北京大学、中科院等知名高校或科研院所也纷纷在松山湖建立新型研发机构,迄今已有30多家,覆盖高端电子信息、云计算、纳米材料、超材料、无人机等技术领域。

从发展历程看,不难发现松山湖自带浓厚的高科技基因,而高新科技产业的强大能量则直观地体现在了GDP上。

2005年是松山湖首个具有统计数据年份,当时税收总额仅为0.7亿元,到2017年松山湖高新区GDP已经跃升为386亿元。2018年2月华为正式进驻松山湖,2018税收总额增长200多倍,突破600亿大关,增速跃居全市首位。2019年,松山湖GDP突破630亿元大关,拿下全市增速、产值等多项单打冠军。从各项数据报告可知,自带高科技基因的松山湖已经逐渐成为东莞经济建设的引领者和主力军,成为东莞经济发展的重要增长极。

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片区大扩容,大岭山与松山湖融合发展

另一个体现高新科技产业能量的因素,不妨看看它的是辐射范围。

松山湖坐落于大湾区黄金走廊腹地,是“广深科技创新走廊”的核心平台。区位优势明显,加上自带科技基因,松山湖的不仅经济发展强势,产业辐射能力同样强大。

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成立于 2001年7月的松山湖科技产业园区,当时的规划面积72平方公里。在松山湖之后,2006年6月,东莞生态产业园成立,规划面积31平方公里。2010年9月,松山湖升格为国家高新技术产业开发区,三年之后,松山湖、生态园统筹发展,打造成为东莞的科技中心和创新中心。这是松山湖第一次从整体规划面积,到产业统筹发展,“内外兼修”的一次扩容。

2019年5月,松山湖、大岭山、石龙、寮步、大大朗、横沥、东坑、企石、石排、茶山,“一园九镇”镇组成松山湖功能区,通过统筹发展,发挥松山湖辐射带动作用和现有产业基础优势,对接和集聚粤港澳大湾区,打造具有国际影响力的自主创新示范区。这是松山湖的又一次强势扩容。从未来区域发展整体来看,大岭山镇将受松山湖到很大程度的辐射。

从地理位置看,大岭山与松山湖大面积接壤,紧密相融。从产业经济发展看,大岭山与松山湖也同样是唇齿相依。早在2016年,大岭山便规划矮岭冚段产业区、太公岭松山湖产业转移集聚区、松山湖接壤村(社区)景观融合区等地为先行区,主动承接松山湖产业辐射。在松山湖GDP破600亿大关的2018年,大岭山也突破200亿,经济发展实现了质的飞跃。随着松山湖科学城面世,大岭山提出打造对接深圳和松山湖的创新服务区,进一步加速与松山湖高新区的融合发展,经济发展潜力无穷。

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松山湖片区房价水涨船高,大岭山潜力无穷

再一个与高新科技产业能量之强大相应的是,随着片区经济的强势崛起,松山湖的房价水涨船高。 乐有家研究中心数据显示,2015年松山湖一手住宅成交均价刚过万元,2016年时已经涨至2.15万元/㎡,上涨幅度达77.9%。如此之大涨,其一是当年全国楼市发展均较为迅猛,其二则是2016年5月,华为要搬去松山湖的消息不胫而走。2017年开始,松山湖楼价进入平稳趋势,维持在2.6万元/㎡上下。在过去的一年,松山湖网签位居六大片区之首,均价方面,松山湖片区房价上涨最快,炙手可热。截至目前,松山湖片区(一园九镇)均价已超两万。

有业界人士预估,随着松山湖科学城、中国散裂中子源重大科研装置和平台的进一步推进,越来越多的人才聚集松山湖,松山湖片区房价将有可能复制深圳房价增长的“十年十倍”模式。

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从地图上看,松山湖整个园区园区大致呈三角形分布,其中北部 CBD 片区,有不少高新企业分布其中,例如华为南方基地、宇龙通信、易事特等知名企业。而南部区位优势非常显著,而且发展条件相对成熟。距松山湖中心区约5公里,距东莞市区约20公里,距深圳光明新区约10公里。

坐落于松山湖南部的松山湖科学城与光明科学城直线距离仅7公里,目前已启动“松山湖科学城—光明科学城快速通道”设计,该通道规划为双向六车道,长度约12公里。建成后,东莞松山湖和深圳光明,即将面临的是与过往数十年发展完全不同的产业和人口的集聚,届时两地的人流、车流和物流往来更加便利。而大岭山和松山湖是无缝连接的,正是如此,大岭山与松山湖融合发展具备先天优势,在新一轮高科技发展的驱动下,大岭山楼市发展必将像发展的又一个春天。

万科汉邦·松湖半岛是东莞万科2020年的新楼盘,即将6月面世!这个项目的地理位置十分优越,位于松山湖南部,离华为终端基地仅两公里,周边还有中集智谷等高科技产业园,率先迎来利好。未来,东莞松山湖科学城将吸引16万-18万的就业与居住人口,该区域也将定位为吸引全世界人才栖居的高品质社区。松山湖科学城周边楼市,潜力可期。

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作者: 伊好股票网

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