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商住公寓值得投资吗?

一、地段、地段还是地段 买房买地段,这句话适用于投资所有产权类型的房子,当然,商住公寓更是如此。尤其住公寓我们…

一、地段、地段还是地段

买房买地段,这句话适用于投资所有产权类型的房子,当然,商住公寓更是如此。尤其住公寓我们会考虑的更多,周边配套设施、交通便利情况等;其中最重要的考虑因素是投资收益,而投资收益的多少很大程度上是取决于地段,地段决定房子的价值,决定你的房子房价的上涨程度,随之而来的租金也会上涨,更别说是投资回报率了。据了解,目前绍兴的商住公寓基本投资回报率在3%~5%之间,如果地段再好一些,周边配套学校等再丰富一些,比如老城区一中对面的藏元时代,甚至能达到5%~6%的回报率。

二、好的开发商与物管

投资商住公寓要选择好的开发商,这点是很重要的,为什么?因为这决定了商业地产是否能够如期交付,是否有足够的品质保证等硬性条件,说实话投资商业地产自然是要选择强有力的后盾,除非是现房,否则不要轻易下手,迪荡中心的环球万豪便是“血淋淋”的教训….此外,商住公寓的物管费、水电费等比普通住宅要高,而这成本往往摊入租客的租金中,所以对租客而言,如有民用电的公寓自然是再好不过了的,藏元时代便是如此。

三、区域前景规划

一般来说,投资商住公寓,我们要着重关注公寓所在区域的未来前景规划,比如要新建某个商业综合体、开通地铁、搬迁或新建学校等…不管是现房也好,或者是期房。我们有时会看到,尽管商住公寓与普通住宅所处同一地段,而价格确是商住公寓相对低廉,这是因为商住公寓无法落户,孩子不能读书的原因。但是商住公寓所处区域的前景也直接影响投资回报率。

说实在的我本人是觉得普通住宅和商住公寓的最大区别就是能否落户的问题,其他的说限购与不限购的问题,至少目前绍兴不存在限购问题;或者是产权的问题、转手方便的问题…总之商住公寓的投资,是一个综合考量的问题。想要知道商住公寓是否值得投资,需参考以上三点,希望对投资者们有所帮助。

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作者: 伊好股票网

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