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现在投资房产是选择住宅还是选择公寓和商铺?现在的时机适合投资房产吗?

从石家庄房地产市场的四次波动,可以看出来,每次一段时间冷清后,会带来房价和成交量的大幅上涨。 现在在政策的持续…

从石家庄房地产市场的四次波动,可以看出来,每次一段时间冷清后,会带来房价和成交量的大幅上涨。 现在在政策的持续收紧下,住宅市场开始变的冷清,刚需族在这个时候是最好的入手时机,而不是观望或者期待降价的时候。商业地产却在今年开始爆发,国际贸易城、天山世界之门、麦乐儿童文化广场、嘉和广场等等销售业绩不断攀升。而投资客则选择了观望,在住宅和商业之间徘徊犹豫不决。一部分人是想挣快钱,投资住宅,在几个月到一年的短期内升值即出手。但由于现在摸不清市场的走向而不知道怎么投,选哪里投资;一部分人是想投资商业,商铺或者公寓,但不知道哪里好,总是担心投资的商业体最终经营起不来,导致投资缩水甚至赔本;还有一部分人,手里有钱却不知道怎么投,徘徊在商业和住宅之间。 第一种情况:目前石家庄出现一个比较特殊也相对正常的情况——政府祭出了限购政策为的是稳定房价,不使房价上涨过快;另一方面却在大量卖地。6.2号正定新区拍地6宗,楼面价逼近20000/平米的价格,吸金42亿。6.28号正定新区又拍几宗地,楼面价却控制在了13900元/平米的上限价格?吸金近14亿。同时栾城、鹿泉、藁城也参战了。综合政策的收紧及房地产市场的动态,目前不会再出现2016年“苦逼哈哈工作两年,不如两个月倒腾一套房子挣的多”的情况。

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所以现在投资住宅将会在手里持有3年左右的时间,才能获得较大的收益。 第二种情况:目前石家庄商业地产项目遍地都是,凡是新建的小区都配有底商或者商业街。同时也出现了像国际贸易城和天山世界之门两个超大体量的商业综合体。一时之间也不知道该选择投资哪里好。其实投哪里是要根据自己的实际情况来选择的,有的人就是纯投资,每年收租金,等自己老了干不动的时候,有个商铺还在为家庭卖力挣钱,相当于多了一个劳动力。就像养孩子一样,前期你得投入照顾他,等他长大了就会来回报你。在这种情况下建议选择大型的商业综合体,而且要选择实力强大,开发运营商有多年市场经营经验并且成功经验多的项目。这样就保证了后期不至于商场没落犹如鬼城一般,导致投资失败的情况出现。俗话说:树大好乘凉。在此也推荐两个值得投资的项目:麦乐儿童文化广场、乐城国际贸易城。 有的人是为了自己做生意而选择投资商铺,这种情况只能选择可以自主运营的商铺,例如住宅底商、天山世界之门。目前大部分商业综合体或者商业街都是托管式,即不能自主经营。在选择的时候也要根据自己所经营的业态和针对的人群来选择,并不是哪里高大上哪里位置好就选择哪里的。比如你选择了天山世界之门的沿街底商,你却经营的是机电产品,那肯定不行。

虽然天山世界之门位置好,人流量大,双地铁口,再加上福布斯全球20大地标性建筑的优势,但你见过几个买机电产品的人去万达里面找过这类产品?所以选择这类商铺要根据自己的实际情况来选择。 第三种情况:徘徊在商业和住宅之间。这类人很多都纠结在产权上,不能理解为什么商业地产是40年产权。这个疑虑我觉得是没必要的。因为现在施行的是不动产登记的政策,即无论是住宅、公寓和商铺都是永久产权,也就是这些永远是你的,但是土地不归你所有,你只是享有土地的部分权益,无论是70年也好40年也好,只要到期都要向国家缴纳一定的土地出让金,其实也没多少,也就万来块钱。如果遇到拆迁赔偿问题,商业要比住宅好的多,因为商业是按照3倍的价值来赔偿的。 还有很多人纠结在投资住宅未来好出手,商铺或者公寓不好出手。的确,事实就是这样。但是自己要明白住宅和商业在投资上的功能区别。投资住宅也就是在手里持有那么两三年的时间就出手,这属于快钱投资。就跟股市里散户投资一样,涨我就卖,跌我就跑,跑不赢就赔。而商业地产是一个长期收益的投资产品,每年收租。随着人们生活水平的提高,消费能力的增长,租金也在每年增长。人总有老的一天,等自己老了,没有收入了,公寓或者商铺在这个时候就承担了儿女的部分角色。

每年都会给你带来收益,为你养老。若你只着眼于眼下的收益,建议不要投资商铺或者公寓,若想要一个长期稳定的收益,可以考虑商铺或者公寓。 投资房地产其实和投资股市类似,快钱就是一些散户在投资,而往往赔的血本无归的都是一些散户;长期持有的都是一些大的机构,规避风险能力较强,甚至能够操作股价。房地产和股市也有不同的地方,房地产的风险相比股市要小很多很多。听说过股票赔了跳楼的,还没听说过投资房产赔了跳楼的。 以上只是个人观点,若有不同的意见或建议请不吝指教……

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作者: 伊好股票网

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